烂尾楼律师咨询-惠州房地产纠纷律师-商品房逾期不能交付-惠州专打烂尾楼官司的律师

01专注专业，为您提供高效的法律服务Provide efficient legal services.本人从事律师行业逾十年，擅长民事领域的案件，深耕商品房交易纠纷领域12年。专注破解开发商逾期交房、开发商虚假宣传、开发商产权证拖延等“行业潜规则”，独创“证据链穿透+类案大数据预判”双引擎策略。所有案件实行“风险预警清单”前置服务，让您提前掌握开发商常见违约套路

02优势资源，维护您的合法权益Advantageous resources.本人从事律师行业逾十年，擅长民事领域的案件，深耕商品房交易纠纷领域12年。专注破解开发商逾期交房、开发商虚假宣传、开发商产权证拖延等“行业潜规则”，独创“证据链穿透+类案大数据预判”双引擎策略。

03快速响应，体验法律品质服务Quick response, experience legal quality service.本人从事律师行业逾十年，擅长民事领域的案件，深耕商品房交易纠纷领域12年。专注破解开发商逾期交房、开发商虚假宣传、开发商产权证拖延等“行业潜规则”，独创“证据链穿透+类案大数据预判”双引擎策略。

刘晓惠律师简介
本人从事律师行业逾十年，擅长民事领域的案件，深耕商品房交易纠纷领域12年，累计代理案件800+起，为当事人挽回经济损失超亿元，单案*高追回1.2千万元。专注破解开发商逾期交房、开发商虚假宣传、开发商产权证拖延等“行业潜规则”，独创“证据链穿透+类案大数据预判”双引擎策略，曾48小时内冻结开发商隐匿资产，7天促成群体性纠纷调解。所有案件实行“风险预警清单”前置服务，让您提前掌握开发商常见违约套路，诉讼胜诉率高达92%——与其在纠纷中焦虑，不如让专业的人为您精准拆雷。...

新闻中心

282025-05
购房者如何参与债权人会议？一、开发商资质与信誉审查‌选择国企或优质房企‌优先考虑具有国企背景或全国性品牌房企开发的项目，这类企业资金实力强、抗风险能力高，即使出现资金问题也更容易通过政府协调或资产重组实现复工。对于私企，需审查其是否专注房地产开发而非盲目跨界扩张，避免因其他业务亏损拖累房产项目。核实信用与历史项目‌通过企查查
272025-05
开发商破产因不可抗力定金是否退还一、不可抗力导致破产的定金退还规则法定免责情形下的处理‌若开发商破产 ‌直接由不可抗力引发‌（如自然灾害、重大政策调整），且开发商无欺诈或违约行为，购房者无法主张双倍返还定金，但可要求 ‌全额退还定金‌（不作为违约责任处理）。开发商需提供不可抗力证明（如政府公告、灾害鉴定报告），购房者可凭此向破产管理
272025-05
开发商破产，购房者的定金能退吗？一、定金退还的核心判定标准合同履行状态‌未签订购房合同‌：若仅支付定金但未签订正式购房合同，可依据《民法典》要求返还定金，但需与其他债权人按破产财产比例分配。已签订购房合同‌：需区分开发商是否违约导致合同解除。若因开发商原因无法履行（如挪用资金、虚假宣传），购房者既可主张双倍返还定金（《民法典》第58
272025-05
业主如何得知开发商破产一、官方渠道主动查询法院公告平台‌登录 ‌开发商所在地中级人民法院官网‌ 查询破产案件受理公告，重点关注案由为“破产清算”“重整”的公告内容，包含债权申报期限、首次债权人会议时间等关键信息。部分法院开通短信推送服务，可登记购房合同关联手机号接收案件进展提醒。企业信用信息公示系统‌通过 ‌国家企业信用信息
272025-05
业主如何主张在开发商破产中的优先受偿权？一、行使优先受偿权的核心条件购房款支付比例达标‌需满足 ‌全款支付‌ 或 ‌支付超50%房款且在一审法庭辩论终结前补足余款‌，法律明确赋予购房者优先于建设工程款、抵押权的受偿顺位。典型案例：2024年*高法案例显示，符合条件的购房者平均清偿率达65%，远高于普通债权人。居住属性与合同有效性‌购房目的必须为 ‌居住
272025-05
惠州烂尾楼业主知情权内容一、基础知情权范围共有资产信息透明‌业主有权查阅建筑物及附属设施 ‌维修资金的筹集与使用明细‌，包括开发商是否挪用资金支付本应由其承担的公共设施建设费用，或物业公司违规列支维修费用。可要求公示 ‌车位、车库的处分情况‌，核查是否违规出售或长期租赁规划车位。管理规则与决策记录‌业主可获取 ‌管理规约、业主
162025-05
惠州烂尾楼资金监管确认方法一、核查预售资金监管协议协议公示要求‌开发商需在销售现场公示《预售资金监管协议》，包含监管银行、账户信息及监管额度等核心条款，购房者可据此核实资金流向的合法性。若开发商未主动公示，购房者有权要求其提供协议副本，或直接登录惠州市住建局官网查询备案信息。确认账户**性‌根据惠州市规定，一个项目每期*多设
132025-05
惠州烂尾楼产生的原因及背景一、开发商资金链断裂与经营风险过度扩张与融资受阻‌部分房企如光耀集团、恒大等因激进扩张导致资金链断裂，叠加信贷政策收紧（如央行“三道红线”限制融资），项目被迫停工。典型案例：光耀·翡俪港项目因开发商破产停工超十年，复建需投入超3.3亿元，至今仍处投资人招募阶段。预售资金挪用与监管缺失‌惠州作为预售制试点

302025-04
房屋买卖合同纠纷诉讼的管辖法院是哪个房屋买卖合同纠纷是在现代社会中频繁出现的法律争议之一，尤其在城市化进程加速的背景下，涉及房屋交易的纠纷案件日益增多。在解决这些争议时，了解和确定适用的管辖法院是至关重要的，因为管辖法院将决定案件的受理和审理。本文惠州房产律师将聚焦于惠州市，探讨在惠州市房屋买卖合同纠纷中适用的管辖法院。中国法律体
302025-04
房屋内重大事件未告知买家，买家心理不适要求解除合同的处理之道在房地产交易中，信息透明与真实是维护交易公平与安全的基础。然而，近年来，房屋内曾经发生过自杀、他杀等重大事件，而卖家未在交易前告知买家的情况频发，导致买家在交易后产生心理不适，进而要求解除合同。这类事件不仅考验着买卖双方的诚信与道德，更对法律实践提出了新的挑战。作为一名惠州房产律师，我将从法律角度出
302025-04
房屋买卖纠纷，如何确定管辖法院？在现代生活中，房屋买卖是一个常见而又充满复杂性的交易过程。无论是新房还是二手房，都可能涉及各种纠纷。作为一名经验丰富的惠州律师咨询网律师，我将在本文中为您详细解析房屋买卖纠纷中管辖法院的确定问题，帮助您更好地维护自身权益。一、背景介绍：为什么房屋买卖纠纷如此普遍？1. 房价波动与市场变化近年
302025-04
合同当事人及诉讼时效的认定如何考虑？合同是民事法律关系中的重要组成部分，它通过当事人之间的意思表示达成，规定了双方的权利和义务。在合同履行过程中，当事人必须按照约定的履行期限履行合同。本文惠州合同纠纷律师将从当事人意思表示和合同约定的履行期限两个方面探讨合同的有效性和诉讼时效的认定，并结合惠州的法律案例和相关法条进行分析。一、当事
302025-04
合同一方违约，法律责任全解析在现代商业环境中，合同是保障交易顺利进行的法律基础。然而，随着商业活动的复杂化，合同违约的情况也屡见不鲜。当合同的一方未能履行其在合同中的义务时，不仅会影响合同的正常执行，还可能对另一方造成经济损失。因此，了解合同违约的法律责任显得尤为重要。本文将通过惠州合同律师的视角，详细解析合同一方违约所需要承
302025-04
房子协议买卖的那些事儿各位读者，您是否在购房时对繁琐的合同条款感到困惑？是否对房产交易中可能隐藏的风险忧心忡忡？今天，我将以一位惠州律师咨询的视角，为您详细解读房子协议买卖的具体含义、注意事项以及如何确保您的权益得到*大化保障。什么是房子协议买卖？房子协议买卖，通常指的是房屋买卖双方通过签订

302025-04
房产纠纷律师带你玩转购房合同的“金钱游戏”在购房这场“金钱的游戏”中，定金就像是游戏中的“赌注”，购房者和开发商都希望在这场游戏中占据有利位置。当合同中约定了定金条款，如果购房者违约，开发商是否可以像收割胜利果实一样，没收定金呢？如果开发商违约，是否需要像支付“罚金”一样，双倍返还定金呢？别急，让惠州房产纠纷律师为你揭开定金的秘密，带你玩转
302025-04
如何安全签订村房屋买卖合同在现代生活中，随着城乡一体化的加速和房地产市场的火热，越来越多的人选择到郊区购买村房屋。然而，村房屋买卖由于其土地性质和法律规定的不同，常常让买家感到困惑。作为一名惠州房产合同律师，我接到了许多关于村房屋买卖合同的咨询。那么，如何安全地签订一份合法有效的村房屋买卖合同呢？今天我们就来详细讲解这个问题
302025-04
婚前贷款买房婚后如何分割？在现实生活中男方婚前按揭购买房产，并办下房产证，婚后夫妻双方共同偿还贷款，后来两人闹离婚，那么这套婚前按揭房应该如何实现分割？接下来惠州律师事务所就为您详细分析介绍。案情：2005年，杨某首付30万元、向银行进行贷款30万元购买了自己一套固定总价60万元的商品房，一年后可以顺利通过办理没有产权证。不久，杨
302025-04
共有房产改建与产权归属争议在房屋产权归属争议中，如果一方在共有房产上进行了改建或投入大量维修资金，是否有权获得相应的产权比例增加？这是一个复杂而具有法律争议的问题。本文将从惠州房产纠纷律师的角度出发，深入探讨此问题，并结合实际案例，为读者提供清晰的法律指导。1. 房屋产权归属争议的背景在共有房产的情况下，一方进行了改建或
302025-04
房产诉讼中一方当事人请求和解是否该同意？在房产诉讼中，请求和解是当事人解决纠纷的一种常见方式。请求和解的适用性涉及复杂的法律问题，包括当事人的权利、利益和法律规定。本文惠州打房产官司律师将围绕惠州地区的房产诉讼案例，探讨请求和解是否应予同意的相关法律依据和标准。一、请求和解的定义及意义请求和解是指当事人在诉讼或争议解决过程中，主动提出
302025-04
无证房屋拆迁后有赔偿金吗？由于历史、风俗习惯等诸多原因，不办理房产证或超面积建筑是我国比较常见的现象，建筑无证等同于违法建筑，建筑无证面临拆迁时有没有赔偿？这些问题关系到许多拆迁户的切身利益。请看惠州房产诉讼律师的相关解读。一、什么是违章建筑？要判别无证建筑设计是否可以等同于违章建筑，首先需要我们必须要知道什么是违章

302025-04
房产合同律师答未签正式合同购房承诺书有效吗？在现实社会中，我们都知道，买房时，双方必须签订销售合同。只有符合相关条件，合同才合法有效。面对这种情况，未签订正式合同的购房承诺是否有效？惠州房产合同律师为您解答。一、未签订正式合同购房承诺书是否有效购房承诺书是购房的承诺。签订的当事人具有民事行为能力，意思是真实的，不违反法律强制性和公共秩
302025-04
房产合同律师说房子不能买退还购房押金纠纷房地产中介公司的负责人必须符合二手住房贷款的资格，并鼓励买方支付购房押金。后来，由于银行贷款政策的变化，买方未能处理贷款。近日，安徽省泾县人民法院判决定金合同纠纷，判决房地产中介公司退还买方定金。深圳房产合同律师为您带来这个案例。案件情况2021年7月，余通过浏览泾县某房地产中介公司发布的房地产信
302025-04
房产律师及解答终止房屋租赁合同的条件根据规定，如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在签订合同时知道租赁物质量不合格，承租人也可以随时终止合同。根据规定，依法设立的合同受法律保护。依法设立的合同只对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。关于终止租赁合同的条件，惠州房屋合同律师为你解答。一、终止租赁合同的条件1.根据规
302025-04
房产合同律师分析商品房销售合同是否有效？案情简介 2011年6月，王与A公司签订合同，订购A公司开发建设的房屋，并通过银行抵押贷款支付房价。2013年4月，双方同意终止合同，并签订了《终止商品房销售合同协议》。协议规定，王与A公司合作，完成与退房相关的所有程序，商品房符合正常销售条件，返还首付款；部分贷款利息由王承担。后来，
302025-04
不具备法定条件的房地产中介所签订的合同是否有效？近年来，随着房地产市场的不断升温，房地产中介行业也逐渐成为一个备受关注的领域。然而，一些不具备法定条件的房地产中介也加入了这个行业，他们缺乏合法的资质和证照，却仍然在市场上进行房地产中介服务，这种情况在惠州也不鲜见。那么，围绕这样的情况，其签订的合同是否有效呢？本文惠州律师将结合相关法律案例和法条，
302025-04
房产合同律师分享买房须知的10个常识房的时候注意细节，是为了将来居住的时候能够更加舒适。所以多了解一些买房时需要了解的事项，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需注意事项有哪些呢？下面惠州房产合同律师就来给大家说说买房须知的10个常识，供大家参考。1．房子交易双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以要求确认合同无效吗