在现实社会中，我们都知道，买房时，双方必须签订销售合同。只有符合相关条件，合同才合法有效。面对这种情况，未签订正式合同的购房承诺是否有效？惠州房产合同律师为您解答。

　　一、未签订正式合同购房承诺书是否有效

　　购房承诺书是购房的承诺。签订的当事人具有民事行为能力，意思是真实的，不违反法律强制性和公共秩序和良好习俗，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　**百四十三条具有下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力；

　　(二)意思表示真实；

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

　　二、贷款买房做不到谁承担责任

　　由谁承担违约责任取决于合同：

　　（1）合同约定，因买受人原因不能及时提供材料，或者提供材料不完整，提供虚假材料导致银行抵押贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现的，开发商有权解除合同，并可追究买受人的违约责任。

　　（2）合同因开发商原因未实施抵押贷款银行，未及时提交抵押贷款材料，导致银行抵押贷款无法办理，导致合同无法履行，合同目的无法实现，根据合同或合同法，买方有权解除合同，可要求开发商承担违约责任。

　　（3）因银行原因，导致银行抵押贷款延期，贷款金额减少或不能处理，双方一般有补充合同或协议，协议由买方选择，或买方在一定期限内支付购房款，或买方有权解除合同；逾期不支付购房款的，开发商有权解除合同。

　　我们可以了解到，按照规定，买房的承诺是买房的承诺签订的当事人具有民事行为能力，意思是真实的，不违反法律强制性和公共秩序和良好习俗，具有法律效力。惠州房产合同律师