一、行使优先受偿权的核心条件

购房款支付比例达标‌

需满足 ‌全款支付‌ 或 ‌支付超50%房款且在一审法庭辩论终结前补足余款‌，法律明确赋予购房者优先于建设工程款、抵押权的受偿顺位。

典型案例：2024年*高法案例显示，符合条件的购房者平均清偿率达65%，远高于普通债权人。

居住属性与合同有效性‌

购房目的必须为 ‌居住消费‌（非投资或商业用途），且需提供合法有效的购房合同、付款凭证等文件。

二、清偿顺位与权利主张路径

法定清偿顺序‌

顺位‌ ‌权利类型‌

**顺位 拆迁安置债权（基于所有权调换）

第二顺位 购房者房屋交付/价款返还请求权

第三顺位 建设工程价款优先受偿权

第四顺位 担保物权（含抵押权）

具体操作流程‌

申报债权‌：开发商进入破产程序后，需在法院公告期内（30-60天）提交购房合同、付款凭证等材料申报债权，逾期可能丧失优先权。

主张物权期待权‌：若房屋已交付未办证，可要求优先办理产权登记；若未交付，可主张购房款作为共益债务优先清偿。

司法救济‌：联合业主起诉开发商违约，通过冻结资产、申请强制执行等方式保障权益。

三、注意事项与风险规避

优先权排除情形‌

以房抵债协议（如借款本息抵顶房款）不享有优先权，需证明真实购房意图并提供实际支付凭证。

未实际占有房屋‌或开发商未完成网签备案的，可能被认定为普通债权。

特殊场景应对‌

破产清算阶段‌：购房者优先权受偿比例受剩余资产规模限制，需同步跟踪破产财产分配方案。

开发商标的争议‌：若房屋被抵押或被其他债权人查封，需通过异议程序解除权利负担。

总结：权利主张框架

步骤‌ ‌关键动作‌ ‌法律依据‌

条件核验 核查支付比例与购房合同 《权利保护批复》

债权申报 提交完整材料至破产管理人 《企业破产法》第48条

司法联动 诉讼保全+优先权确认之诉 《民法典》第807条

通过以上路径，业主可在开发商破产程序中*大程度实现优先受偿权益，但需特别注意及时性和证据完整性。

文章来源：百度AI