一、基础知情权范围

共有资产信息透明‌

业主有权查阅建筑物及附属设施 ‌维修资金的筹集与使用明细‌，包括开发商是否挪用资金支付本应由其承担的公共设施建设费用，或物业公司违规列支维修费用。

可要求公示 ‌车位、车库的处分情况‌，核查是否违规出售或长期租赁规划车位。

管理规则与决策记录‌

业主可获取 ‌管理规约、业主大会议事规则‌ 及业主大会/委员会的决定、会议记录，确保共同管理事项的合法性。

二、惠州烂尾项目的特殊知情权

预售资金监管查询‌

根据惠州市规定，业主可通过 ‌住建局官网输入合同编号‌，实时查询预售监管账户的资金缴存、留存比例及拨付记录，重点核查首付款及按揭款是否全额入账。

若工程进度滞后超 ‌1个月‌，业主可 ‌联名5户以上申请资金流向审计‌，要求监管部门核查是否违规拨付。

开发商责任追溯‌

可要求公示 ‌《预售资金监管协议》‌，核实监管银行、账户信息及额度（毛坯房监管额度=3300元/㎡×面积×120%；精装房另增1000元/㎡）。

发现挪用监管资金超 ‌500万元‌ 的线索，可向公安机关报案并追究开发商刑事责任。

三、权利行使限制与维权路径

法律实践限制‌

现行法规未赋予业主 ‌直接要求政府公开开发商资金使用明细‌ 的法定权利，需通过司法程序或集体维权推动信息公开。

司法联动机制‌

在开发商破产案件中，业主可主张 ‌优先受偿权‌，通过冻结资产或申请银行保函替换被挪用资金，确保复工优先于普通债权。

总结：惠州烂尾楼知情权核心框架

权利类型‌ ‌具体内容‌ ‌法律依据‌

共有资产管理知情权 维修资金、车位处分、共有收益 《民法典》第278条

预售资金监管知情权 账户查询、联名审计、协议核验 惠市住建〔2022〕70号

司法救济知情权 资产冻结、刑事追责、优先受偿 《刑法》第272条

业主需通过 ‌官网查询、联名行动、司法介入‌ 等方式综合行使权利，同时关注惠州市“保交楼专项借款”政策动态以获取*新救济信息。

文章来源：AI生成，仅供参考