‌1、合同审查与条款优化‌

审查购房合同有效性，重点核查交房时间、交付条件（如竣工验收备案表）、违约金计算方式等条款，对“预计交房时间”“分批交付”等模糊表述提出修正意见。

起草补充协议，明确开发商逾期通知的送达方式（如EMS寄送至合同地址视为有效）及不可抗力免责的举证责任。

2、‌违约责任认定与追偿‌

根据《民法典》第577条、585条，确定违约金计算标准（优先适用合同约定，无约定则参照同地段租金或司法评估结果），必要时请求法院调整不合理违约金条款。

协助收集逾期证据链（如催告函、停工公告、政府管控文件），对抗开发商以疫情等不可抗力为由的不当免责主张。

‌3、诉讼策略设计与代理‌

制定解约或继续履行的*优方案，代理购房者提起民事诉讼解除合同，要求返还首付款、已还贷款本息，并主张开发商承担剩余房贷清偿责任。

针对开发商隐匿资产行为，申请诉前保全或强制执行查封其名下财产。