一、开发商资质与信誉审查‌

选择国企或优质房企‌

优先考虑具有国企背景或全国性品牌房企开发的项目，这类企业资金实力强、抗风险能力高，即使出现资金问题也更容易通过政府协调或资产重组实现复工。对于私企，需审查其是否专注房地产开发而非盲目跨界扩张，避免因其他业务亏损拖累房产项目。

核实信用与历史项目‌

通过企查查等平台查询开发商是否存在欠债、烂尾楼、行政处罚等风险记录，并考察其过往项目的交付质量及业主口碑。警惕频繁更换法人代表或涉及大量诉讼的企业。

二、项目合规性核查‌

“五证”必须齐全‌

购房前确认项目具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺一不可。五证不全会导致产权证办理受阻，且大幅增加烂尾风险。

核查预售资金监管账户‌

惠州严格执行预售资金监管制度，购房款必须直接存入政府监管账户。付款时需核对收款账户是否与合同约定的监管账户一致，避免资金被挪用。开发商若要求转入第三方账户，应立即举报。

三、购房时机与工程进度把控‌

优先选择现房或准现房‌

现房无烂尾风险，准现房（主体结构封顶）在惠州新规下需完成封顶方可预售，安全系数较高。避免购买仅完成地基或施工停滞的期房。

动态跟踪施工进展‌

定期到工地查看施工人数、材料进场情况，开发商若长期停工或频繁更换施工单位，需警惕资金链断裂风险。可要求开发商定期公示施工进度，或通过第三方机构监测。

四、合同与资金管理要点‌

明确合同交房条款‌

签订合同时细化交房时间、违约责任及退房条件，保留所有购房票据（如发票、收据）作为维权凭证。避免签署开发商提供的“免责补充协议”。

谨慎选择付款方式‌

避免全款购房，优先选择按揭贷款。惠州规定购房者按揭贷款需直接划入监管账户，若楼盘烂尾可依据《民法典》第563条解除合同并停止还贷。

五、政策与法律工具运用‌

利用惠州预售资金监管新政‌

根据2025年惠州政策，预售资金监管额度按“3300元/㎡×建筑面积×120%”计算，超额度资金需优先用于工程建设。购房者可向住建部门查询资金使用明细，确保专款专用。

集体维权与法律救济‌

若发现停工迹象，立即联合业主向住建部门申请预售资金账户冻结，并委托律师通过诉讼解除合同、追回房款。惠州法院对解除合同后免除剩余房贷已有明确判例支持。

总结‌：避免烂尾风险需综合开发商审查、项目合规性核查、工程跟踪及法律手段。重点利用惠州本地监管政策（如预售资金专户管理）、优先选择现房或封顶准现房，并保留完整票据以便维权。发现异常及时通过12345热线或住建部门介入调查。

文章来源：AI生成，仅供参考