一、开发商资质与信誉审查‌选择国企或优质房企‌优先考虑具有国企背景或全国性品牌房企开发的项目，这类企业资金实力强、抗风险能力高，即使出现资金问题也更容易通过政府协调或资产重组实现复工。对于私企，需审查其是否专注房地产开发而非盲目跨界扩张，避免因其他业务亏损拖累房产项目。核实信用与历史项目‌通过企查查

一、不可抗力导致破产的定金退还规则法定免责情形下的处理‌若开发商破产 ‌直接由不可抗力引发‌（如自然灾害、重大政策调整），且开发商无欺诈或违约行为，购房者无法主张双倍返还定金，但可要求 ‌全额退还定金‌（不作为违约责任处理）。开发商需提供不可抗力证明（如政府公告、灾害鉴定报告），购房者可凭此向破产管理

一、定金退还的核心判定标准合同履行状态‌未签订购房合同‌：若仅支付定金但未签订正式购房合同，可依据《民法典》要求返还定金，但需与其他债权人按破产财产比例分配。已签订购房合同‌：需区分开发商是否违约导致合同解除。若因开发商原因无法履行（如挪用资金、虚假宣传），购房者既可主张双倍返还定金（《民法典》第58

一、官方渠道主动查询法院公告平台‌登录 ‌开发商所在地中级人民法院官网‌ 查询破产案件受理公告，重点关注案由为“破产清算”“重整”的公告内容，包含债权申报期限、首次债权人会议时间等关键信息。部分法院开通短信推送服务，可登记购房合同关联手机号接收案件进展提醒。企业信用信息公示系统‌通过 ‌国家企业信用信息

一、行使优先受偿权的核心条件购房款支付比例达标‌需满足 ‌全款支付‌ 或 ‌支付超50%房款且在一审法庭辩论终结前补足余款‌，法律明确赋予购房者优先于建设工程款、抵押权的受偿顺位。典型案例：2024年*高法案例显示，符合条件的购房者平均清偿率达65%，远高于普通债权人。居住属性与合同有效性‌购房目的必须为 ‌居住