一、核查预售资金监管协议

协议公示要求‌

开发商需在销售现场公示《预售资金监管协议》，包含监管银行、账户信息及监管额度等核心条款，购房者可据此核实资金流向的合法性。

若开发商未主动公示，购房者有权要求其提供协议副本，或直接登录惠州市住建局官网查询备案信息。

确认账户**性‌

根据惠州市规定，一个项目每期*多设立 ‌2个监管账户‌，且购房款必须直接存入对应账户。购房者可通过转账凭证确认收款账户是否与协议一致。

二、查询资金使用明细

官方渠道核验‌

登录 ‌惠州市住建局官网‌，输入购房合同编号或项目名称，可实时查询监管账户资金缴存、留存比例及拨付记录，重点关注首付款、按揭款是否全额入账。

若官网显示资金流向异常（如工程未达节点却已拨付超比例款项），可能涉及挪用风险。

关键节点比对‌

对照工程进度与资金拨付节点（正负零→封顶→外立面→竣工验收），若进度滞后超 ‌1个月‌，可联名 ‌5户以上业主‌ 向住建局申请资金审计，核查是否存在违规提取。

三、识别挪用风险信号

资金缺口预警‌

按惠州市监管标准计算项目理论资金需求：

毛坯房‌：监管额度 = 3300元/㎡×面积×120%

精装房‌：增加额度 = 1000元/㎡×面积×120%

若账户余额低于上述标准，需警惕开发商资金链问题。

法律责任追溯‌

挪用重点监管资金超 ‌500万元‌ 可吊销开发资质并追究刑事责任（《城市房地产管理法》第45条）。购房者可向公安机关报案，同时通过民事诉讼追偿损失。

四、维权与补救措施

司法保全手段‌

发现挪用线索后，可向法院申请冻结开发商剩余资产或要求银行保函替换被挪用资金，优先保障复工。

专项维修资金联动‌

惠州市住宅专项维修资金（高层60元/㎡、多层50元/㎡）需由开发商预售前全额垫付，购房者可核查该项资金是否足额缴存，必要时用于应急维修。

总结：监管确认路径

步骤‌ ‌操作要点‌ ‌法律依据‌

协议核验 比对公示协议与转账账户 《惠州市预售资金监管办法》

资金查询 住建局官网实时监控 惠市住建〔2022〕70号

风险处置 联名审计+司法追责 《刑法》第272、384条

通过以上步骤，购房者可系统性排查惠州烂尾楼项目的资金监管合规性，降低权益受损风险。